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1、前言
老年公寓位于北京市朝陽區，該項目A戶型單體建筑28幢，共28個單元168戶；C戶型聯排建筑42個單元共42戶，小區公園式綠化，環境優雅，是一座集休閑，娛樂，度假，易居的現代化老年公寓，是老人頤養天年的理想場所。
老年公寓在我國屬于新型的居家養老模式。它既擁有分散的居家養老所沒有的各類保障服務和設施，擁有一般養老機構所沒有的家庭氛圍。老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，是能夠提供各種綜合服務和管理的住宅類型。
老年公寓的閉路電視監控系統，除了起安保作用外,還可隨時觀察老人在室外以及走廊內的活動情況,一旦出現意外,服務員可立即作出反應。
本方案在老年公寓建立一套完善的閉路電視監控、周界報警、可視對講及門禁管理系統不但可以改善老年公寓的綜合安全系數，加強安全保衛防范力度，對老年人做及時的監控保證其安全作用，并可為老年公寓實現安全現代化管理創造極為有利的條件。
根據甲方需求及老年公寓相關技術圖紙，該項目安全防范系統包括以下幾部分內容：
l 視頻監控系統
l 門禁系統
l 電子圍欄報警系統
l 停車場管理系統
l 電子巡更系統
對每個分系統都首先從實現整個系統技術協調的觀點來考慮，對研究過程中分系統與分系統之間的矛盾或者分系統與子系統之間的矛盾都要從總體協調的需要來解決。 由于技術的復雜性，發展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統方法和單憑個人的經驗來組織管理一個大規模復雜的老年公寓系統工程已經不行了，為了保證系統的整體性就需要用現代信息系統和系統工程的方法來統盤地考慮這一問題，從而編制出系統全過程，把老年公寓安全防范系統建設的全過程，嚴密地聯結成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實現綜合最優化。
l 甲方提供的公寓相關技術圖紙及需求
l 《智能建筑設計標準》(GB／T 50314—2000)
l 《建筑智能化系統工程設計標準》（DB32/191-1998）
l 《城市住宅建筑綜合布線系統工程設計規范》（CECS/119-2000）
l 《建筑與建筑群綜合面線系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）
l 《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-92）
l 《民用閉路監視電視系統工程技術規范》(GB/50198-94)
l 《系統接地的型式及安全技術要求》（GB14050-93）
l 《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）
l 《安全防范工程驗收規則》（GA/T308-2001）
l 《工業電視系統工程設計規范》(GBJ 115)
l 《安全檢查防范系統通作圖形符號》（GA/74-94）
l 《消防聯動控制設備通用技術條件》（GB 16806—1997）
l 《火災自動報警設計規范》（GB50116-98）
l 甲方提供的三美公寓相關技術圖紙及需求
l 停車場管理系統—Q/SJS 001-1998—QB/440300L6960-1998
l 自動道閘—Q/SJS 003-2000—QB/440300L9100-2000
l 《國際電子圍攔標準》GE1-61011
l 《歐洲安全電圍攔標準》NF-EN-61011
根據老年公寓需求，充分考慮了本系統高度的可靠性、先進性、靈活性、可擴充性、易管理性及性能價格比高等優點，并根據所提供的圖紙及相關料資，并根據項目實際情況及未來的發展趨勢，結合我公司從事過的多個項目所積累的經驗，以及相關產品的性能等因素，對本項目方案實施。本項目前端分布情況，具體參見如下信息點統計表。
閉路電視監控系統信息點統計表
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編號 |
位置分布 |
需求分類 |
單位 |
數量 |
設備選型 |
備注 |
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1 |
公寓大門 |
出入口 |
臺 |
4 |
紅外防水一體機 |
監控出入口 |
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2 |
單元門入口 |
出入口 |
臺 |
85 |
彩色半球攝像機 |
監控出入口 |
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3 |
小區道路及周界 |
小區主要干道 |
臺 |
102 |
紅外防水一體機 |
道路及周界 | |
